(26) 拿督林晓春 柏威年产托

在2012年，拿督林晓春与妻子拿汀陈丽云，因柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）上市名声大噪。今年，却因大型产托股被市场抛售，柏威年产托股价下跌，拖累两夫妇的上市资产在2013年稍微减少，名列第26位。

不过，基于旗下资产———柏威年广场及大楼的价格持续上扬，且未来或会注入新资产———Fahrenheit 88及柏威年广场的新延伸广场，所以相信林晓春夫妇的财富会进一步反弹。

去年，大型产业信托因股价过高及周息率走低，而遭受市场抛售，且转向投资中小型产托。

其中，市值超过10亿令吉的产业信托，跌幅介于7.14%至22.22%。

在产业信托市场，我国第二大的柏威年产托也受到波及，2013年全年共跌7.91%，至每股1.28令吉。

虽然林晓春夫妇持有的马顿（MALTON，6181，主要板产业），去年股价上涨57.14%，但其市值不大，仅有3亿4500万令吉。相比之下，规模庞大的柏威年产托，才是林晓春夫妇的财富最大贡献来源。因此，随着柏威年产托市值收窄，也导致其身家缩水。

根据统计，林晓春夫妇截至2013年12月31日的上市资产价值达16亿2500万令吉，比2012年的17亿1100万令吉，微跌8600万令吉或5%。

同时，排名也从2012年的第22位，滑落至第26位。

不过，随着旗下资产位于吉隆坡市中心，其价值逐步增加，相信未来将有助于身家反弹。

作风非常低调

在柏威年产托上市之前，林晓春作风非常低调，市场上认识他的人不多。

直到把柏威年产托搬上台面，才让市场眼前一亮，股市里又出现一家大型企业，商场也多了一位亿万富豪。

此外，他更列入多项富豪榜，且在2012年带着17亿1100万令吉的身家跻身“南洋富豪榜”，新入榜即可攀上第22位，迅速在商界蹿红。目前，林晓春夫妇共同持有柏威年产托的37.5%股权。

此外，两人亦透过马顿机构私人有限公司，持有马顿的37.9%股权。两人曾持股Panacorp公司约24%股权，不过该公司已在2007年除牌。

慧眼投资柏威年

以产业发展起家的拿督林晓春，当初慧眼投资柏威年计划，成为其财富累积的转捩点。

他在美国俄克拉何马大学主修金融学，并于80年代在发展商Khuan Choo集团起步，开始涉足房屋、公寓和办公楼建筑计划。

随着大马催促银行并购，林晓春在Gadek资本有限公司于2000年脱售金融业务给丰隆银行之后，开始接管前者的上市地位。

之后，他把Khuan Choo集团注入Gadek资本，并重新命名为马顿，且在2002年重新上市大马。

马顿就是柏威年计划的建筑承包商，这计划坐落在吉隆坡的武吉免登最旺盛的购物街。

当他在2002年启动这项计划时，其面对的成本相当低。当时，吉隆坡市区地段每平方尺价格低于500令吉，2008年竣工后，当地地价涨超过3倍，至每平方尺1800令吉。

扩建柏威年打造“乌节路”

柏威年产托持续扩建柏威年广场计划，将进一步壮大旗下资产规模。丰隆投行分析员曾表示，林晓春欲在武吉免登打造“乌节路”，新延伸广场将衔接柏威年广场和Fahrenheit 88，且有衔接通道如人行走道、隧道和天桥。

产业价格上涨推高身家

过去3年，柏威年产托持有的柏威年购物广场及大楼的价值一直增加，这也成功提振公司的净利表现。

根据公司文告，旗下两项资产分别在2011年取得1800万令吉的重估盈余、2012年为4亿3557万令吉，及2013年为1亿1311万2000令吉。

由于2012年重估盈余非常庞大，也成功推高其2012财年净利至6亿3020万5000令吉。

之后，柏威年产托在2013财年净赚3亿2725万令吉，按年减少48.07%。

不过，这主要是因为去年重估盈余较低，所以才导致净利萎缩。

自上市以来，柏威年产托业绩表现不俗，营业额稳定增长，显然公司有良好的租金收入。

相同的，季度净利也稳定增长，反映出公司管理层表现良好。

公司持续扩展业务，在地段价格逐步提高之际，相信未来将进一步推高林晓春的身家。